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Ayudas para adaptar la vivienda y el baño en la Comunidad de Madrid

En la Comunidad de Madrid, adaptar la vivienda o el baño cuesta de media 1.850 € con IVA. No hay deducciones generales para esta obra, pero sí 1 convocatorias abiertas de comunidades y ayuntamientos.

Cambiar la bañera por un plato de ducha, poner barras o ensanchar puertas para una persona mayor o con discapacidad tiene ayudas de los servicios sociales de comunidades y ayuntamientos, de los programas de accesibilidad del Plan Estatal de Vivienda y, en muchas comunidades, deducciones autonómicas en el IRPF.

Casi siempre piden acreditar la edad (normalmente más de 65 años) o un grado de discapacidad o dependencia de quien vive en la casa.

Calcula tu precio y tus ayudas →

Ilustración: accesibilidad y baño adaptado

Cuánto te devuelven en un caso típico

Para un cambio de bañera por un plato de resina estándar, con mampara corredera y reposición de azulejos en la zona afectada, sin trasladar las tomas de agua (1.850 € con IVA en la Comunidad de Madrid). Cada ayuda tiene sus requisitos; las deducciones de la renta no se suman entre sí y una subvención reduce lo que puedes deducirte.

AyudaCómo se calculaEn el ejemplo
🏛️ Bonificación de hasta el 90 % del ICIO por obras de accesibilidadHasta el 90 % de la cuota del ICIO (lo fija cada ayuntamiento)hasta 70 €

Ajusta el ejemplo a tu caso en la calculadora →

Ayudas de toda España que también valen allí

💶 SubvenciónPendiente de convocatoria

Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: ayuda a la rehabilitación integral de edificios y viviendas unifamiliares

Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, gestionada por cada comunidad autónoma

Subvención para comunidades de propietarios y dueños de casas unifamiliares que rehabilitan el edificio (estructura, accesibilidad, fachada y cubierta con aislamiento, amianto…). Puede cubrir entre el 40 % y el 80 % del coste, con topes por vivienda; se pide en tu comunidad autónoma.

💶 Seguridad/estructura: 40 % hasta 8.000 €/vivienda (60 % y 12.000 € si se combina con otras). Accesibilidad: 70 % (80 % con mayores de 65 o discapacidad ≥ 33 %) hasta 13.000 €/vivienda, ampliable a 18.000 €, 20.500 € o 22.000 €. Habitabilidad y sostenibilidad: 65 % hasta 13.000 €/vivienda si se ahorra 45-60 % de energía o demanda, 80 % hasta 20.500 € si se ahorra ≥ 60 %; obras parciales de envolvente: 40 % hasta 7.500 €/vivienda. Hasta el 100 % para propietarios en vulnerabilidad económica

🗓️ Plan vigente 2026-2030; cada comunidad autónoma abre sus propias convocatorias

Requisitos y cómo se pide
  • Edificios residenciales colectivos o viviendas unifamiliares terminados antes de 2006 (la comunidad puede admitir más nuevos)
  • Proyecto o memoria técnica y Libro del Edificio Existente
  • Retirar el amianto que haya en el edificio por empresa inscrita en el RERA
  • Si el Libro del Edificio pide actuar en seguridad estructural, hay que hacerlo primero
  • En comunidades: acuerdo de la junta; solo participan en el reparto las viviendas que son domicilio habitual
  • La envolvente debe cumplir el CTE HE1; no se subvencionan calderas ni generadores de combustibles fósiles
  • Certificado energético antes y después para cobrar la parte de eficiencia; plazo de obra máximo 36 meses

Cómo se pide: En la convocatoria de la consejería de vivienda de tu comunidad autónoma (normalmente la pide la comunidad de propietarios o un agente rehabilitador).

Compatibilidad: Compatible con otras ayudas para el mismo objeto, salvo las demás de este plan; el total no puede superar el coste. Compatible con las deducciones de IRPF (restando lo subvencionado) y con los CAE.

Información oficial ↗

💶 SubvenciónPendiente de convocatoria

Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: ayuda a la rehabilitación dentro de tu piso (accesibilidad, ventanas, amianto)

Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, gestionada por cada comunidad autónoma

Para pisos en bloques: subvención de hasta el 80 % para adaptar la vivienda a una persona con discapacidad (hasta 15.000-18.000 €) y del 40 % para mejorar ventanas o aislamiento de tu vivienda (hasta 7.500 €). Se pide en tu comunidad autónoma.

💶 Accesibilidad: hasta el 80 % del coste, máximo 15.000 € por vivienda si vive una persona con discapacidad ≥ 33 % y 18.000 € si es ≥ 65 %. Envolvente de la vivienda (ventanas, aislamiento), radón y amianto: hasta el 40 %, máximo 7.500 € por vivienda. Se suman. Hasta el 100 % en vulnerabilidad económica

🗓️ Plan vigente 2026-2030; cada comunidad autónoma abre sus propias convocatorias

Requisitos y cómo se pide
  • Piso en un edificio de viviendas colectivo terminado antes de 2006 (la comunidad autónoma puede admitir más nuevos)
  • Que sea tu domicilio habitual (propietario, usufructuario o inquilino autorizado)
  • Proyecto o memoria de técnico que justifique el CTE
  • Para la parte de accesibilidad, persona con discapacidad reconocida en la vivienda
  • Ventanas y aislamiento deben cumplir el CTE HE1
  • Plazo de obra máximo 12 meses desde la concesión

Cómo se pide: En la convocatoria de la consejería de vivienda de tu comunidad autónoma.

Compatibilidad: Compatible con cualquier otra ayuda para el mismo objeto; el total no puede superar el coste.

Información oficial ↗

🏛️ Bonificación de impuestosVigente

Bonificación de hasta el 90 % del ICIO por obras de accesibilidad

Ayuntamiento (regla del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales)

Si la obra sirve para que una persona con discapacidad pueda moverse y usar la vivienda (por ejemplo, cambiar la bañera por un plato de ducha accesible), tu ayuntamiento puede rebajar el impuesto de obras (ICIO) hasta un 90 %, si lo recoge su ordenanza.

💶 Hasta el 90 % de la cuota del ICIO (lo fija cada ayuntamiento)

En el ejemplo de arriba: hasta 70 €

🗓️ Regla permanente de la ley; depende de la ordenanza de cada municipio

Requisitos y cómo se pide
  • Que la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento recoja la bonificación
  • Obras que favorezcan las condiciones de acceso y habitabilidad de personas con discapacidad
  • Normalmente hay que acreditar la discapacidad y pedirla con la licencia

Cómo se pide: En el ayuntamiento, al pedir la licencia de obra o presentar la comunicación previa.

Compatibilidad: Se aplica sobre la cuota que quede tras las otras bonificaciones; la ordenanza decide si se acumulan.

Información oficial ↗

％ IVA reducidoVigente

IVA reducido del 10 % en obras de reforma y reparación de vivienda

Agencia Tributaria (Estado)

Las obras de reforma o reparación de tu vivienda pagan un 10 % de IVA en vez del 21 %, siempre que la casa tenga más de 2 años y los materiales que pone la empresa no pasen del 40 % del precio.

💶 IVA del 10 % en lugar del 21 % (ahorro de unos 11 puntos sobre la base de la factura)

🗓️ Regla permanente; cambia el 1/12/2026 si se convalida el RDL 29/2026 (ver notas)

Requisitos y cómo se pide
  • Quien encarga la obra es una persona física para su uso particular (no como empresa) o una comunidad de propietarios
  • La vivienda se terminó de construir o rehabilitar al menos 2 años antes de empezar la obra
  • Los materiales que aporta el contratista no superan el 40 % de la base imponible de la factura
  • Si la empresa solo vende e instala equipos (placas, aerotermia, ventanas, aire acondicionado), normalmente los materiales pasan del 40 % y se paga el 21 %

Cómo se pide: No se pide: la empresa lo aplica en la factura si se cumplen los requisitos (suele pedirte una declaración de que es tu vivienda particular).

Compatibilidad: Compatible con todas las ayudas y deducciones.

Información oficial ↗

Convocatorias en la Comunidad de Madrid

Subvenciones para adaptar la vivienda o el baño publicadas en el último año en la Base de Datos Nacional de Subvenciones que pueden pedir particulares o comunidades de propietarios.

Abiertas o recién publicadas (1)

Convocadas en el último año, ya cerradas (9)

Muchas se convocan cada año: si te interesa una, pregunta en ese organismo cuándo sale la siguiente.

Fuente: Base de Datos Nacional de Subvenciones(Ministerio de Hacienda). Revisamos las convocatorias nuevas cada día y las resumimos con ayuda de IA: comprueba siempre los requisitos y el plazo en la convocatoria oficial.

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Avísame cuando salga una ayuda nueva

Miramos la Base de Datos Nacional de Subvenciones cada día y te escribimos solo si sale algo para tu provincia. Gratis, y te das de baja con un clic.

Te mandaremos un correo para confirmar. Solo usamos tu dirección para estos avisos. Privacidad.

Preguntas frecuentes

¿Hace falta tener reconocida la discapacidad?

Para muchas ayudas sí (normalmente un 33 % o más), pero otras bastan con tener más de 65 años. Las ayudas de dependencia piden el grado reconocido.

¿De dónde salen las convocatorias?

De la Base de Datos Nacional de Subvenciones (BDNS), donde todas las administraciones tienen que publicar sus ayudas. La revisamos cada día con los términos de cada obra y resumimos las que pueden pedir particulares o comunidades de propietarios. Comprueba siempre las bases oficiales antes de pedir una.

Otras ayudas para la casa

☀️ Placas solares🌡️ Aerotermia y bomba de calor🪟 Ventanas y aislamiento🏚️ Rehabilitación y reformas⚠️ Retirar amianto🔌 Punto de recarga🔥 Estufas de pellets y biomasa🍳 Electrodomésticos (Plan Renove)

Fuentes

Programas revisados a mano en las fuentes oficiales; convocatorias de la BDNS, actualizadas cada día.