🏠 Reformas y hogar
¿Cuánto cuesta pintar la fachada de una casa o un edificio?
En España, entre 4.500 y 7.150 € con IVA para una fachada de 200 m² de una casa o un edificio de poca altura, en buen estado, con andamio convencional y pintura acrílica o pliolite estándar. El precio depende sobre todo de la superficie, del medio de acceso y de las reparaciones que necesite el soporte. También influyen el tipo de pintura, la altura y las protecciones necesarias para trabajar sin afectar a vecinos y peatones.
🗓️ Precios revisados el 📍 Ajustado por provincia🧾 9 puntos para revisar el presupuesto
Precio orientativo con IVA (10 %)
4.500 € – 7.150 €
Lo más habitual: 5.850 €
- Mano de obra (aprox.)
- 2.650 € – 4.250 €
- Materiales y piezas (aprox.)
- 1.450 € – 2.300 €
- Sin impuestos
- 4.100 € – 6.500 €
- · Incluye montaje, alquiler durante el plazo previsto y desmontaje de un andamio convencional.
- · Limpieza, preparación y pequeños repasos puntuales.
- · El producto concreto debe ser compatible con el soporte y el revestimiento existente.
El 10 % puede aplicarse a obras de renovación o reparación en viviendas terminadas o rehabilitadas al menos dos años antes, contratadas por particulares para uso privado o por comunidades de propietarios, si los materiales aportados no superan el 40 % de la base imponible; si no se cumplen los requisitos, corresponde el 21 %.
Orientativo, para comparar con tu presupuesto. Cómo lo calculamos.
Qué estás pagando
Pintar una fachada consiste en limpiar el soporte, eliminar la pintura mal adherida, preparar las pequeñas imperfecciones y aplicar un sistema de pintura exterior compatible. No basta con cubrir las manchas: si hay humedad, grietas activas o revestimiento suelto, hay que resolver su causa antes.
El presupuesto paga materiales, mano de obra, protecciones y medios de acceso. La estimación incluye un andamio convencional cuando eliges esa opción, pero no las tasas municipales, la ocupación de vía pública ni reparaciones profundas del revestimiento o de la estructura.
Qué debe incluir el presupuesto
- Superficie medida de cada paño y criterio para descontar huecos, incluyendo el tratamiento de jambas, dinteles y balcones.
- Limpieza prevista, eliminación de pintura suelta y tratamiento de algas u hongos cuando existan.
- Zonas de reparación, profundidad del saneado y materiales de relleno, con las reparaciones extensas valoradas aparte.
- Imprimación o fijador que se aplicará según la absorción y el estado del soporte.
- Fabricante, producto, acabado, color y número de manos, respetando el consumo indicado en la ficha técnica.
- Medio de acceso, montaje y desmontaje, plazo de alquiler y coste de una posible prolongación.
- Protecciones de ventanas, suelos, instalaciones y zonas de paso, además de la limpieza final y retirada de residuos.
- Responsable de tramitar la licencia o declaración responsable y la autorización de ocupación de vía pública, indicando si las tasas están excluidas.
- Plazo de ejecución, condiciones meteorológicas de aplicación, garantía del trabajo, forma de pago e impuestos desglosados.
Señales de alarma
- Ofrecen pintar directamente sobre desconchados, polvo o humedad sin preparar el soporte.
- El presupuesto dice solo «pintura de fachada», sin identificar producto, manos ni superficie.
- Aseguran que una pintura elástica resolverá cualquier grieta, aunque tenga movimiento o posible origen estructural.
- El andamio parece incluido, pero no se concretan montaje, alquiler, desmontaje ni protecciones peatonales.
- Proponen trabajos con cuerdas sin comprobar anclajes ni justificar que el sistema de acceso es adecuado.
- Nadie asume la tramitación municipal o te aseguran que nunca hace falta permiso para pintar una fachada.
- Exigen el pago completo por adelantado o no entregan presupuesto y factura con los impuestos correspondientes.
Qué hace subir o bajar el precio
Altura y accesibilidad
Los retranqueos, patios interiores, balcones y obstáculos dificultan el acceso y reducen el rendimiento. Un andamio especial o una plataforma elevadora pueden quedar fuera de esta estimación.
Estado del revestimiento
Sanear desconchados y sellar fisuras cuesta más que repintar un soporte firme. Si hay desprendimientos extensos, humedades persistentes o grietas activas, hace falta diagnosticar y presupuestar la reparación por separado.
Sistema de pintura
El precio cambia según la imprimación, el rendimiento y las prestaciones del acabado. Siloxano y pintura elástica no son equivalentes: conviene elegir por las necesidades de la fachada, no solo por la gama.
Tamaño y geometría
Una superficie grande y continua permite repartir los costes de preparación y desplazamiento. Molduras, rejas, muchos huecos o cambios de color aumentan las horas de trabajo.
Permisos y ocupación de calle
El trámite municipal y las tasas dependen del ayuntamiento y de la intervención. Si el andamio ocupa la acera, pueden exigirse autorización y medidas adicionales para mantener un paso seguro.
Entorno y meteorología
La exposición al mar, la lluvia o el sol intenso condiciona el producto y el calendario. Las interrupciones pueden alargar el alquiler del andamio si el contrato no contempla esos días.
Precio de pintar la fachada de una casa o un edificio en 2026
Precios orientativos con IVA para la media de España. Salvo lo que cambia en cada fila, el resto es el caso típico: una fachada de 200 m² de una casa o un edificio de poca altura, en buen estado, con andamio convencional y pintura acrílica o pliolite estándar.
| Superficie de fachada | Precio con IVA |
|---|---|
| 50 m² | 1.550 € – 2.550 € |
| 200 m² | 4.500 € – 7.150 € |
| 780 m² | 16.000 € – 25.000 € |
| 1500 m² | 30.300 € – 47.200 € |
| Medio de acceso | Precio con IVA |
|---|---|
| Andamio | 4.500 € – 7.150 € |
| Trabajos verticales con cuerdas | 4.300 € – 6.800 € |
| Desde el suelo, fachada baja | 2.950 € – 4.650 € |
Cuánto cuesta pintar la fachada de una casa o un edificio en cada comunidad autónoma
| Comunidad | Horquilla | Lo más habitual |
|---|---|---|
| País Vasco | 4.800 € – 7.600 € | 6.200 € |
| Madrid | 4.800 € – 7.600 € | 6.200 € |
| Cataluña | 4.700 € – 7.400 € | 6.050 € |
| Navarra | 4.700 € – 7.450 € | 6.050 € |
| Asturias | 4.550 € – 7.200 € | 5.850 € |
| Aragón | 4.450 € – 7.050 € | 5.750 € |
| La Rioja | 4.450 € – 7.050 € | 5.750 € |
| Cantabria | 4.350 € – 6.900 € | 5.650 € |
| Baleares | 4.400 € – 6.950 € | 5.650 € |
| Galicia | 4.300 € – 6.850 € | 5.600 € |
| Castilla-La Mancha | 4.300 € – 6.850 € | 5.600 € |
| Comunidad Valenciana | 4.350 € – 6.850 € | 5.600 € |
| Andalucía | 4.350 € – 6.850 € | 5.600 € |
| Castilla y León | 4.350 € – 6.900 € | 5.600 € |
| Murcia | 4.300 € – 6.800 € | 5.550 € |
| Extremadura | 4.250 € – 6.700 € | 5.500 € |
| Canarias(IGIC 7 %) | 4.200 € – 6.650 € | 5.400 € |
La mano de obra se ajusta con el coste laboral de cada comunidad (INE). Para tu provincia exacta y tus opciones, usa la calculadora de arriba.
Cómo pagar menos sin arriesgarte
- Pide varios presupuestos con la misma superficie, preparación, pintura y medio de acceso; comparar solo el precio por metro cuadrado puede ocultar exclusiones.
- Repara pronto los pequeños fallos del revestimiento para evitar que el agua deteriore zonas más amplias.
- Coordina la pintura con otras tareas de fachada que necesiten andamio, siempre que sean compatibles y estén autorizadas.
- Elige un producto adecuado al soporte y al clima: pagar más por una pintura incompatible no mejora el resultado.
- Mantén un color parecido al existente y reduce cambios de tono y detalles decorativos si no son necesarios.
- Deja cerrado qué ocurre con el alquiler del andamio si llueve o se retrasa la obra, sin recortar medidas de seguridad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta pintar una fachada de 200 m²?
La estimación para una fachada en buen estado, con andamio convencional y pintura acrílica o pliolite estándar es de 4.100 a 6.500 € sin impuestos. Incluye preparación ordinaria, pintura y medios de acceso, pero no tasas municipales ni reparaciones profundas. La altura y la facilidad de montaje deben comprobarse en una visita.
¿Cómo se calculan los metros cuadrados de fachada?
Se mide el ancho por la altura de cada paño y se suman las superficies que se van a pintar. El presupuesto debe explicar cómo descuenta los huecos y cómo valora jambas, dinteles y otros remates. No uses la superficie construida de la vivienda como si fuera superficie de fachada.
¿Hace falta licencia para pintar la fachada?
Debes consultar el trámite aplicable en tu ayuntamiento: puede ser una declaración responsable o una licencia, según la intervención y el inmueble. Si instalas un andamio o reservas espacio en la calle, puede ser necesaria una autorización de ocupación de vía pública. Los edificios protegidos pueden tener condiciones adicionales sobre colores y acabados.
¿Se aplica el IVA del 10 % o del 21 %?
Puede aplicarse el 10 % si se cumplen los requisitos de renovación o reparación de viviendas, incluida la antigüedad mínima de dos años y el límite del 40 % para los materiales aportados sobre la base imponible. También importa quién contrata y el uso de la vivienda; una comunidad de propietarios puede cumplir los requisitos. Si no se cumplen, corresponde el 21 %, por lo que el tipo debe quedar justificado en el presupuesto y la factura.
¿Sale más barato pintar con cuerdas que con andamio?
Puede ahorrar montaje y ocupación de calle, pero el trabajo con cuerdas no siempre tiene el mismo rendimiento. Las reparaciones extensas o una fachada con muchos obstáculos pueden hacer más conveniente el andamio. El sistema debe elegirse por su adecuación técnica y preventiva, no únicamente por el precio.
¿Qué pintura conviene y cuántas manos hacen falta?
Depende del soporte, de la pintura existente y de la exposición al agua y al sol. Lo habitual es presupuestar la preparación, la imprimación que corresponda y dos manos de acabado, respetando el consumo y los tiempos de secado del fabricante. Una pintura más cara no corrige humedades ni sustituye el saneado de zonas mal adheridas.
Fuentes y método
- Agencia Tributaria — Información sobre IVA
- BOE — Real Decreto 1627/1997, disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción
- Titanlux — Productos y documentación técnica de pinturas
- INE, Encuesta Trimestral de Coste Laboral (2.º trimestre de 2026)
Los rangos son precios de mercado orientativos sin impuestos para la media de España, ajustados por comunidad autónoma e impuestos.Cómo los calculamos.