🏠 Reformas y hogar
¿Cuánto cuesta reformar un piso entero?
En España, entre 52.800 y 88.000 € con IVA para un piso de 80 m² útiles, con calidades medias, renovación de cocina, un baño e instalaciones, sin redistribuir tabiques y con comunicación previa sencilla. El precio depende sobre todo de la superficie útil, del estado de las instalaciones y de si cambias la distribución. La cocina, los baños y las calidades de los acabados concentran buena parte del presupuesto.
🗓️ Precios revisados el 📍 Ajustado por provincia🧾 9 puntos para revisar el presupuesto
Precio orientativo con IVA (10 %)
52.800 € – 88.000 €
Lo más habitual: 70.400 €
- Mano de obra (aprox.)
- 24.000 € – 40.000 €
- Materiales y piezas (aprox.)
- 24.000 € – 40.000 €
- Sin impuestos
- 48.000 € – 80.000 €
- · Manteniendo la distribución y los puntos principales de cocina y baño.
- · Preparación documental básica incluida, si este trámite es suficiente.
El 10 % exige, entre otros requisitos, que contrate un particular para su vivienda de uso particular, que hayan pasado al menos dos años desde su construcción o última rehabilitación y que los materiales aportados por el contratista no superen el 40 % de la base imponible; si no se cumplen, normalmente corresponde el 21 %.
Orientativo, para comparar con tu presupuesto. Cómo lo calculamos.
Qué estás pagando
Una reforma integral renueva los acabados, la cocina, el baño y las instalaciones interiores de la vivienda. Puede incluir demoliciones, albañilería, electricidad, fontanería, revestimientos, pintura y puertas interiores, según el alcance contratado.
Pagas materiales, mano de obra, coordinación de los trabajos, protección de las zonas comunes y gestión de escombros. Esta estimación no incluye ventanas, climatización, electrodomésticos, actuaciones estructurales ni tasas municipales; comprueba siempre estas exclusiones antes de comparar presupuestos.
Qué debe incluir el presupuesto
- Medición de la superficie útil y desglose por estancias, unidades y precios de cada partida.
- Demoliciones, protección de zonas comunes, transporte de escombros y entrega a gestor autorizado.
- Albañilería, preparación de soportes, falsos techos y tabiques que se mantienen o modifican.
- Instalación eléctrica: alcance de la renovación, cuadro, circuitos, mecanismos y documentación que corresponda.
- Fontanería y desagües interiores, indicando recorridos, materiales y pruebas antes de cerrar rozas.
- Cocina y baño: medidas de muebles, encimera, sanitarios, grifería, revestimientos e impermeabilización necesaria.
- Suelos, rodapiés, puertas interiores y pintura, con modelos, cantidades y preparación de superficies.
- Honorarios técnicos, trámites incluidos, tasas excluidas, impuestos aplicables, calendario de pagos y plazo de ejecución.
- Limpieza final, retirada de repasos, garantías y exclusiones expresas, como ventanas, climatización y electrodomésticos.
Señales de alarma
- Un único precio por metro cuadrado sin mediciones, memoria de calidades ni desglose de partidas.
- La promesa de aplicar siempre el IVA reducido sin comprobar quién contrata, la antigüedad de la vivienda y el peso de los materiales.
- Un anticipo elevado sin contrato, identificación de la empresa ni pagos vinculados a avances comprobables.
- Partidas como «cocina completa» o «electricidad nueva» sin definir muebles, equipamiento, puntos ni alcance real.
- Proponer tirar paredes sin comprobar si son estructurales, contienen instalaciones comunes o requieren autorización.
- Extras aprobados de palabra, sin precio previo ni explicación de cómo afectan al plazo.
- Asegurar que no hace falta ningún trámite municipal sin revisar las obras previstas.
Qué hace subir o bajar el precio
Estado de partida
Instalaciones deterioradas, humedades o soportes desnivelados añaden trabajos que no siempre se ven en la primera visita. Conviene revisar estos puntos antes de cerrar el presupuesto.
Distribución
Conservar cocina y baño en su posición reduce demoliciones y recorridos de instalaciones. Moverlos puede complicar especialmente los desagües y la ventilación.
Cocina y baños
Son las zonas con mayor concentración de instalaciones y equipamiento. Un segundo baño o una cocina con mucho mobiliario puede superar la previsión media por superficie.
Acabados y carpintería
El formato del pavimento, las puertas, la encimera y los muebles influyen tanto en los materiales como en la colocación. Las soluciones a medida suelen encarecer el conjunto.
Accesos y logística
Una planta alta sin ascensor, las restricciones de carga y descarga o trabajar con la vivienda ocupada aumentan las horas necesarias. La disponibilidad de espacio para acopiar materiales también importa.
Documentación técnica
No todas las reformas requieren el mismo trámite ni los mismos profesionales. Una intervención estructural queda fuera de esta estimación y necesita una valoración específica.
Precio de reformar un piso entero en 2026
Precios orientativos con IVA para la media de España. Salvo lo que cambia en cada fila, el resto es el caso típico: un piso de 80 m² útiles, con calidades medias, renovación de cocina, un baño e instalaciones, sin redistribuir tabiques y con comunicación previa sencilla.
| Superficie útil | Precio con IVA |
|---|---|
| 40 m² | 26.400 € – 44.000 € |
| 80 m² | 52.800 € – 88.000 € |
| 120 m² | 79.200 € – 132.000 € |
| 200 m² | 132.000 € – 220.000 € |
| Alcance de la reforma | Precio con IVA |
|---|---|
| Lavado de cara: pintura, suelos y puertas | 26.400 € – 44.000 € |
| Integral con baño, cocina e instalaciones nuevas | 52.800 € – 88.000 € |
| Integral con redistribución de tabiques | 63.400 € – 105.600 € |
Cuánto cuesta reformar un piso entero en cada comunidad autónoma
| Comunidad | Horquilla | Lo más habitual |
|---|---|---|
| País Vasco | 55.400 € – 92.300 € | 73.800 € |
| Madrid | 55.300 € – 92.100 € | 73.700 € |
| Navarra | 54.500 € – 90.800 € | 72.600 € |
| Cataluña | 54.300 € – 90.500 € | 72.400 € |
| Asturias | 53.100 € – 88.500 € | 70.800 € |
| La Rioja | 52.200 € – 87.000 € | 69.600 € |
| Aragón | 52.100 € – 86.900 € | 69.500 € |
| Baleares | 51.600 € – 86.000 € | 68.800 € |
| Cantabria | 51.500 € – 85.800 € | 68.600 € |
| Castilla y León | 51.300 € – 85.500 € | 68.400 € |
| Comunidad Valenciana | 51.200 € – 85.400 € | 68.300 € |
| Andalucía | 51.100 € – 85.200 € | 68.200 € |
| Galicia | 51.100 € – 85.100 € | 68.100 € |
| Castilla-La Mancha | 51.100 € – 85.100 € | 68.100 € |
| Murcia | 50.800 € – 84.700 € | 67.800 € |
| Canarias(IGIC 7 %) | 50.600 € – 84.300 € | 67.500 € |
| Extremadura | 50.300 € – 83.900 € | 67.100 € |
La mano de obra se ajusta con el coste laboral de cada comunidad (INE). Para tu provincia exacta y tus opciones, usa la calculadora de arriba.
Cómo pagar menos sin arriesgarte
- Pide varios presupuestos con las mismas mediciones y calidades para comparar el mismo trabajo, no solo el importe final.
- Mantén la ubicación de cocina y baño si la distribución funciona y las instalaciones permiten renovarlos correctamente.
- Elige formatos habituales y productos disponibles antes de empezar; los cambios durante la obra generan sobrecostes y retrasos.
- Prioriza instalaciones, impermeabilización y preparación de soportes frente a acabados decorativos más caros.
- Comprueba qué puedes conservar en buen estado, pero evita tapar instalaciones antiguas que probablemente obliguen a abrir después.
- Deja por escrito el precio de los posibles extras y exige autorización previa antes de ejecutarlos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²?
La reforma integral de referencia está entre 48.000 y 80.000 € sin impuestos. Incluye calidades medias, cocina, un baño e instalaciones interiores nuevas, manteniendo la distribución. No incluye ventanas, climatización, electrodomésticos, tasas municipales ni proyecto de arquitecto.
¿Qué diferencia hay entre un lavado de cara y una reforma integral?
El lavado de cara de esta calculadora se centra en pintura, suelos y puertas interiores. La reforma integral añade cocina, baño y renovación de las instalaciones interiores. No compares ambos presupuestos como si resolvieran las mismas necesidades.
¿Cuándo se aplica el IVA del 10 % en una reforma?
En obras de renovación o reparación puede aplicarse si se cumplen los requisitos fiscales, entre ellos los relativos al destinatario, al uso particular de la vivienda y a su antigüedad. Además, los materiales aportados por el contratista no deben superar el 40 % de la base imponible. Una reforma integral no tiene automáticamente IVA reducido: pide que el presupuesto justifique el tipo aplicado.
¿Necesito un arquitecto para reformar un piso?
Depende del alcance y de las exigencias municipales. Renovar acabados e instalaciones no equivale a intervenir en la estructura, y cambiar tabiques también requiere comprobar qué elementos se afectan. Confirma el trámite con el ayuntamiento y, cuando corresponda, con un técnico antes de contratar.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Una reforma integral de un piso suele ocupar varios meses, según su tamaño, alcance y organización. El proyecto, los trámites y los pedidos pueden añadir tiempo antes de comenzar. Exige un calendario con hitos y una fecha de entrega, no solo una duración orientativa de los trabajos.
¿El precio por metro cuadrado sirve para cerrar el presupuesto?
Sirve para una primera orientación, pero no sustituye las mediciones y la visita al piso. Dos viviendas de igual superficie pueden tener distinto número de baños, más mobiliario de cocina o instalaciones en estados muy diferentes. El contrato debe apoyarse en partidas detalladas y definir cómo se aprobarán los imprevistos.
Fuentes y método
- Agencia Tributaria: información y requisitos del IVA
- Código Técnico de la Edificación
- OCU: vivienda y energía
- INE, Encuesta Trimestral de Coste Laboral (2.º trimestre de 2026)
Los rangos son precios de mercado orientativos sin impuestos para la media de España, ajustados por comunidad autónoma e impuestos.Cómo los calculamos.